房贷逾期了如何恢复信用

房贷逾期之后，如果想要恢复受损的信用，那客户必须得赶紧还清欠款，并在之后注意避免再出现逾期情况，保持按时还款，等新的良好记录逐渐将旧的不良记录覆盖掉，个人信用度慢慢提升回来，信用也就算养好了。

而若是一直欠款不还，逾期记录将一直保留在征信上。大家需要注意，征信报告里的逾期不良信息一般在客户还清欠款后往往还需要保持至少五年的时间才可能被系统删除，人工是无法强行干预的。要是后续再次出现逾期情况，客户的信用也将再一次受损，届时信用会更难修复了。

当然，客户平时最好注意养成按时还款的良好习惯，尽量避免出现逾期情况，以免信用受损。而在申办房贷时，就应该仔细考虑自身的还款能力，选择合适的贷款期限;也注意不要盲目选择太高价位的房子，贷款过多金额，导致还不起。

房贷还款日期是不可以更改的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。

虽然银行规定的还款日期是不可以修改的，但是如果的确需要换一个时间还款，通过提前还款的方式也是可以的，只要按银行规定申请提前还款就好。

贷款买房一般还款期限是多少年 因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则将年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。