办理房贷审核通过后多久会放款

办理房贷审核通过后放款的时间需要看申请的是什么贷款，商业贷款要比公积金贷款放款快。如果是公积金贷款放款相对较慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果是商业贷款，一般是1个月左右就会放款，有的银行放款时间更短。

1、银行贷款额度宽不宽松：银行内部有考核，贷款额度经常会根据总的存贷比及业务开展情况变动，像今年国家要求房住不炒，所以全年信贷投放到房地产这块的都比较少，造成各个银行全年贷款额度都紧张，有的月份通常只有月初的那几天有额度放款，放完了就只能等下一批了。还有如果你贷款的银行网点存款业务开展的不好，也是有可能被上级分行给停掉贷款业务的。

2、开发商实力，同一个银行针对不同的楼盘其实贷款政策都会有差别的，这由该楼盘的开发商实力及与银行的关系决定，对于大型的与银行合作良好的开发商，通常银行授信很充足，而且贷款保障也更充分，有的时候，当银行额度紧张的情况下，首先会考虑放款给这种实力强的开发商。顺便说一下，对于这种楼盘，银行贷款利率及首付比例通常也能做到更低。如，别的楼盘要求三成首付，它可以做到两成。

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。