第一次买新房注意事项有哪些

1、预售证等五证。首先，要检查地产商的证件是不是齐全，通常这些证件会摆放在售楼部比较显眼的地方。注意要坚持证件的原件，因为复印件容易造假。通常有预售许可证的话，其它四证也会有。还要注意一点的是预售许可证是一栋一栋楼办理的，检查的是注意看清楚，不要被别栋楼的预售许可证忽悠了。

2、优惠政策。很多楼盘开盘的时候会推出老带新的优惠政策，就是说老业主引荐新顾客成交的话，新顾客可以享受一定的优惠，老业主也可以免去部分的物业管理费。不过很多销售人员都不会主动提及，因此买房的时候要自己询问清楚，了解相关优惠政策，能省一点也不错。

3、注意定金和订金区别。有的楼盘会推出预存多少抵多少的促销活动，这意味着买房的人需要支付一定数额的定金。付了定金后应签订相关的协议，且要懂得区分定金和订金的区别，简单的说订金属于单方面的行为，不具有担保作用。此外，还要核实清楚开发商的信誉，只有选择信誉良好的开发商，楼房才不容易出现烂尾的情况，质量也比较有保障。

4、房屋的产权以及楼层。众所周知，房子的产权有分为五十年和七十年等，大家买房前需要询问清楚房子的性质，了解其产权。还要注意选择合适的楼层，最好不要有树木或者建筑物遮挡，以免影响采光效果。