金融房贷和银行房贷的区别是什么

1、放款的机构不同：银行贷款是由银行进行放款，而金融机构贷款是由金融机构放款或者和金融机构合作的银行进行放款。

2、银行贷款肯定会上征信，但是金融机构贷款有些不太正规的不会上征信。

3、贷款的门槛不同：金融机构贷款的门槛相对比银行贷款要宽松。

4、审核流程不一样。银行贷款的审核相对要比金融机构贷款的审核严格一些。

5、放款速度不同。金融机构放款速度一般要比银行贷款快。

6、贷款利率不同。银行的贷款利率一般要比金融机构的贷款利率要低。

7、业务范围不同：银行贷款的业务范围一般要比金融机构贷款的业务范围广。

1、签订房屋买卖合同，当然这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。