购房协议能办房产证吗

购房协议不能办房产证。购房协议只能证明这个人买了房子，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，签订的协议是否有效也需要结合合同内容确定。办理房产证需要等房屋交房验收了之后，各种证件齐全了才能进行房产证的办理。

1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

购房协议一旦签订，这对于买卖双方来说都是会产生约束力了，有效的购房协议具有法律意义，签订购房协议之后后悔就可能承担违约责任。所以在签订购房协议之前，查看开发商是否具备房屋销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，这种情况下，就算购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。