准现房如何付款

若是全款购买准现房的话，那么购房者要按照合同约定时间付款，准现房的房款一般分为3次支付，第一次签合同时支付首付款，第二次房屋中期支付60%的房款，第三次房屋验收合格之后再支付尾款。若在合同上没有约定付款时间的话，则最好与开发商协商，将付款时间写入补充协议当中，确保双方的利益不受损害。

这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。

如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。

看到合适的房屋后，结合自己的经济情况和房屋周边的情况，然后选定最佳的房源。

对选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。缴纳首付款并签订正式的购房合同。

房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来可以和房产公司的工作人员去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

房屋过户后，就确定了房产证产权人名字，便可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。

按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。

银行放款给房产公司，然后会通知去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。

还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

和开发商约定处理房产证的时间。