遇到逾期交房的情况该如何退房

一般在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。

若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同退房的。

查看开发商证件：购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

注意检查墙体状况：目前毛坯房比较常见的主要问题就是墙面空鼓问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

注意检查门窗：有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为它关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题：确认新房买卖合同附图与现实是否一致?新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

用靠尺检查墙体平整度，用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况：房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。

检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

水、燃气畅通情况、能否正常使用：打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

验收下水情况：向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。9、验收地面防水情况：在卫生间放水(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。检查电气是否畅通：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；最好用万用表测量各个强弱电是否畅通;检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

1检查房屋有无裂缝：查看承重墙是否有裂缝;查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。1房门检查：目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边);试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。