首付不够可以和开发商谈吗

首付不够可以和开发商谈，但是不管怎么说，首付必须达到最低的首付比例。比如说，首套房商贷首付比例最低三成，公积金贷首付比例最低两成。不管用户怎么和开发商协商，没有达到最低首付比例，那么将无法申请房贷。

因此，当用户首付资金不足时，应该想办法凑足首付资金，和开发商去协商基本上没有作用，毕竟借钱给用户的是银行而不是开发商。

首先对于借款人及其配偶征信若近一年有新增信用贷款和信用卡分期业务，需结清后提供结清证明方可准入审批;其次，借款人需提供银行流水，以证明首付款的资金来源为借款人家庭的自有资金，而借款只能来源于直系亲属转账。

因此，近期若有购房计划或是已经签约在筹集首付，需特别留意相关政策的变化，以免影响购房进程。

假如你爸妈帮忙付首付，还需要提供近半年的流水，并证明80%以上是自己家的钱。此外，除了爸妈、子女、岳父岳母可以借钱，亲朋好友以及兄弟姐妹想借钱给你买房也不行了。

还有，值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。

比如，在去年这时候，如果你跟中介说要买房，但是首付款缺了不少，那你可能会被推荐金融贷、经营贷、税费贷...还包括信用卡大额现金。

消费贷和经营贷流入楼市本就是违规的，很多人买房钻这个空子，导致楼市不可控。但是现在新政来了之后，这些统统都不要想!

工商银行和建设银行表示，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额分期以及30万以上的信用卡消费、分期、融资等必须在审批前结清，并且还要提供结清证明。而且严查、严打非常有利于市场的健康发展，也能减小房地产市场风险。

所以，近期准备贷款买房的朋友要注意，你的信用卡最好不要有大额的刷卡记录，超过3w以上的都要注意。不管是消费、申请还是套现，最好都不要，并且要准备好所有的材料，以供银行审查。