房贷下不来已经付了首付怎么办

房贷办不下来，而首付已经交了的话，建议客户先联系银行客服问清楚房贷申请被拒的缘由具体是什么，如果问题不大，那解决好问题后就可以重新再尝试申请。

比如若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。

而若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。

不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。

1、虚假的收入证明

现在去银行申请房贷，都会被要求提供收入证明，一些借款人收入不稳定或者无固定收入，会想到找外面的人伪造一份假的收入证明，毕竟收入证明好的话，能大大提高申贷成功率和额度。

其实大家都想错了，因为除了收入证明以外，银行还会要求借款人提供银行交易流水，并且会查借款人的个人征信记录，从中去核对几份材料的真实性，举个例子，假设伪造了一份月收入达到2万元的收入证明，可是银行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虚假的证明，那么房贷很容易就会被拒。

2、信用卡征信不良

银行信用卡是目前最有地位的信贷产品，如果连银行信用卡的钱都能不还，那么证明个人财务状况很糟糕或者诚信有问题，无论是哪一条，都不适合再申请房贷。

另外还有一种情况可能会影响房贷，就是有套现的行为，现在银行风控很严格，你经常使用信用卡套现，现在可能没什么问题，但是一旦申请房贷，可能会受到极大影响。

3、社会不良影响

一些中小企业主、做生意的人，经常会面临一些经济纠纷，一旦被别人起诉了，可能会被强制执行，要是责任依旧没履行，就会被纳入失信人名单，到时候房贷申请必然会被拒绝，这个影响是巨大的。