商业用房是多少年产权

商业用地的土地使用期限一般为40年，综合的是50年。根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。

1、产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更，反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

1、 如果是住宅的房子，也就是普通的商品房，它的产权期限能够达到70年，但是市场商品房的用地期限一般来说是50年，所以产权年限会有很大的区别。

2、从法律角度上来说，商品房的交易买卖受到法律的保护，而且它是不能够由政府来限制的，它是受到市场的运作。而且商品房有新房，还有二手房的区别，并且销售的对象也有不同，比如有的是外销的，有的是内销的。而市场化的商品房是经过政府审批，再经过房地产开发商来进行运作，后期建造好了之后，面向市场进行出售或者出租，一般来说包括的是商业用房或者住宅等等，但是自建房就不属于它的范围之内。