银行房贷怎么选择和比较

1、房贷利率折扣。

伴随着限购限贷政策的出台，目前大部分银行都执行了9.5折政策，有的甚至停止放贷，比如汇丰银行利率8.9折，所以在选择银行的时候，多对比几家，还是先看利率折扣力度，能省点是点。

2、看贷款门槛高低。

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，比如有些银行优惠相对大一些，但是条件也会高一些，有的甚是要求贷款人为事业单位或者公务员才能享受最优惠的贷款优惠。

3、看调息方式。

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

1、公积金贷款

公积金贷款是国家给上班族的福利，如果用户按时缴纳公积金，缴存时间达到银行的要求，就可尝试申请公积金住房贷款。公积金贷款不仅利率低于商业贷款，在办理抵押、保险等手续费也是减半收取的，对比商业贷款还是很划算的。

2、商业贷款

商业贷款就是各大银行很普遍的一手住房贷款、二手住房贷款，申请人只要工作稳定、收入良好、个人信用良好，即可在银行申请住房贷款。商业贷款需要用户自行支付30%左右的首付款，要检查下自己的银行余额。

3、组合贷款

公积金贷款商业贷款也是比较常见的贷款模式，很多用户在申请公积金贷款之后，发现额度低，就会再次申请商业贷款，结合二者的优点，利率低而且金额高，现下是比较受欢迎的贷款买房模式。

住房贷款的还款方式有很多种，具体还是看在办理贷款时选择哪种方式比较划算，或者适合当下的经济情况。还款方式基本上是等额本息还款法、等额本金还款法、分期还本按月付息还款法等等，有一些银行还有专属的房贷还款法。

购房人应当对自身目前的经济实力、还贷能力做出准确的判断，并且对自身将来的收入及支出做出准确的、客观的预测。按照自身的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。