房产溢价率高好还是低好

房产溢价率太高或者太低都不利于开发商的利益，只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和代理机构的利益;房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就是升值的意思，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。

开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的收益。

房地产溢价不违法，很多开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并且鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价，并且会制定出每一套房屋的底价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。