房改房能够自由买卖吗

房改房不同于商品房，并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，有下列情况之一的房改房暂不得上市：

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困难的;

10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。