车库算房产吗

车库算房产吗的答案是：不算

不算，正常证件上面都会将房屋的性质标明，车库不可以标成住宅。这类车位拥有产权证，因此是可以出售或转让的，但在选购以前必须搞清楚它的归属。购买车库后可以帮业主节省很多找车位的时间，而且车辆的安全性也得到了提升。

有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

1、人防工程性质的地下车位，它的所有权是国家的，这类车禁止买卖，也没有产权，因此无法受到法律的保障，通常会在入口的地方做标记。

2、有产权的车位，这类车位能够进行交易和转让，不过在购买以前需搞清楚它的归属。

3、小区里地上暂时停车位，这类车位的产权是小区的全部业主，且他也不可以进行交易，只能够租赁。

车库是否登记很重要

车库在办理产权证的时候，只有开发商已经进行了初始登记的车库，才是可以正常的办理产权证的。所以关注车库产权证办理问题的时候，这是很重要并且非常基本的一部分内容，了解问题的时候应该积极的对待这部分的内容。

各种资料是否齐全

在车库办理产权证过程中，只有各种需要的资料都办理完全之后，办理之后的结果才会很满意。具体测绘图、相关的文件、公共维修基金以及契税等多种问题都应该非常好的了解，准备了这些资料之后，每一个部分的进展才会更满意。

保存好相关的资料

实际在车库产权证办理过程中，管理部门给的领取证书的问题都应该认真的来对待。只有各个部分确实符合了实际的要求，这样才可以取得更满意的效果。所以关注问题的过程中，搞清楚这些基本的情况确实成为了和关键的构成内容。