商品房和回迁房之间有什么区别

1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

1、先要看被拆迁的房子是否有房产证，没有房产证的被拆迁房子一律不受法律保护的。其次还需要明确房屋搬迁交易中所产生的税费要由谁承担。在搬家交易时，需要交两笔费用，一是要拿到房屋所有权证时交的，二是原业主转让时产生的税费。

2、若是开发商只有拆迁房的拆迁合同，那我们在购买时就要特别注意，若二手房，不能办理转让与更名公证。

3、在购买房屋进行拆迁时必须要检查房屋的性质，若是负担得起的房屋，则不允许买卖。集体土地上的私人房屋搬迁房屋通常是划拨的，不缴纳土地出让金。因此在办理过户手续时，就要缴纳土地出让金。

4、在购买搬迁房屋时，我们还要注意避免业主为了一房卖两套房子，因此要在提前预约好房产的过户与交房时间。另外在签约拆迁房屋买卖协议时，一定要明确房屋所有权的过户时间。