央行降息了为什么房贷没有少

央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率。固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同约定执行，如果用户选择的是固定利率，那么央行降息是不会影响到其房贷利息的。

用户在办理房贷时，可以自由选择固定利率或者是浮动利率。如果用户选择的是浮动利率，那么房贷利息就会随央行利率的变化而变化。

央行降息，意味着贷款利率降低，银行利息降低，购房成本降低，购房者压力减轻。假设房贷100万元，商业贷款30年，房贷利率为5.4%(LPR利率4.8%加60个基点)，则房贷利息为102.15万元，每月需还款5615.3元。如果央行降息，房贷利率变为5.25%(LPRL利率4.65%+60个基点)，看似细微的变化，则房贷利息降为98.8万元，每月还款减少为5522.03元。

也就是说，央行降息，或是LPR利率的基点加成降低，都会使得贷款利率降低，购房者成本降低，更多人就会倾向于买房。而加息则相反，购房者成本提高，老百姓则会选择观望。

降息就是指，银行降低存款和贷款利率，从而引导资金更多流向市场。当银行降息时，对于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低;对于老百姓而言，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。