交房延迟多久算违约金

一般情形下，无论推迟交房多久，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

但在下列情况下，不构成延期交房：因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

一般在房屋买卖合同中都有明确写明，开发商延迟交房日期，经购房者催促后，如果在三个月内仍未完成交房，购房者有权解除合同，并办理退房手续，开发商应配合完成，如果双方当事人在合同中另有约定，则按合同约定进行处理。因不可抗力导致交房时间延迟是合理的理由，但并不代表着开发商可以无限制延迟交房时间，必须要定个期限，当不可抗力原因不存在后，开发商应及时与购房者办理交房手续，至于具体时间，应由开发商与购房者共同协商。

实际上，购房合同对开发商的约束并不是很大，因为购房合同本就是开发商制定的，关于延迟交房时间的应对措施，开发商早已写入了合同中，以此避开延期交房造成的风险，因此大家在签订合同的时候，一定要看清楚合同内的每项内容，维护好个人的合法权益。