房子封顶才能办按揭吗
客户去贷款买房，结果被告知要房子封顶之后才能办理房贷的话，可能是因为当地政府的硬性规定，要在封顶后结构验收合格才行。比如山西就是如此规定的，必须要等房子封顶后方可办理房贷购买此房屋。不过大家需要注意，不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。
对此，客户只要耐心等待就好。而客户如果不想等太久的话，也可以选择换一套现房，然后自然就可以马上申请房贷来购买了。而贷款买的期房，一般自房屋交付之日起的90天内就可以拿到房屋产权证了。
这个问题其实是否合理主要看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，因为地区不同办理《商品房预售许可证》时的规定也有所不同，我们这里是：多层必须封顶，电梯楼必须达到总层数的2/3，才能办理。所以我觉得合理，开发商能够让购房者办理贷款，那说明开发商已经将该批次的房屋手续备案至银行。银行能够通过开发商的手续，就意味着开发商的手续齐全，最起码的《商品房预售许可证》是有的。
一、《商品房预售许可证》可以办理之后，就表示该《商品房预售许可证》审批下的房屋可以销售。但实际是开发商一般都是分期开发小区，有可能一期的房子有《商品房预售许可证》。售楼部只悬挂着一期《商品房预售许可证》，同时也在销售二期房屋。因为很多购房者不了解《商品房预售许可证》的含义，还以为开发商悬挂《商品房预售许可证》后，就能销售全部的房屋，这个理解是错的。《商品房预售许可证》中有登记开发商该批次销售房屋的楼号，没有登记的则不予销售，所以买房的时候要查看清楚，自己所定购的房屋楼号是否已在《商品房预售许可证》中显示。
二、开发商办理《商品房预售许可证》之后，该房屋才能办理正式的《商品房买卖合同》，合同上面有明确的付款时间。合同签署后，开发商都会尽可能尽快的让需要办理按揭贷款的购房者办理按揭手续，缩短回款时间。至于房屋是否封顶或交工，前提是取得《商品房预售许可证》后，和办理按揭手续的时间就没有太大的关系。
三、我觉得期房办理按揭贷款是合理的。但也可以反过来想一下，越早办理银行按揭，越早地还完银行的贷款。比如说需要贷款15年，早贷一年的时间，早还完一年。所以对于需要按揭购房者来说办理贷款是迟早的问题，早办理早还完，不是更好吗?
