房屋产权年限40年和70年区别
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1、使用年限不同:居住用地是70年;商业、旅游、娱乐用地40年。
2、适用对象不同:房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同:70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
4、建设标准不同:如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
5、适用贷款方式不一样:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
6、水电费成本不同:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
7、落户规定不同:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
房屋产权年限期满可自动续期,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
国土资源部出台了过渡性措施:
1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。
2、市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
3、正常办理交易和登记手续。