买小产权房有风险吗

买小产权房有风险，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买小产权房的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷也会缺少法律支持，没有法律保障。

产权房其实是没有国家发放的房产证的，但是大家都很关心自己购买的小产权房是否能转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

1、国家耕地红线难以坚守

如果小产权房转正了，那么我们国家耕地红线会难以坚守，根据我国目前的国情来看，坚守18亿亩耕地红线还是很有必要的。如果小产权房转正了，那么势必会逐渐侵蚀耕地，从而打破国家耕地红线，最后会出现供粮不足的情况。

2、贫富差距加大

虽然小产权房没有国家颁发的房产证，但是很多购房者会购买小产权房主要是因小产权房价格非常便宜，而且有钱人也不会跟他们抢房子。但是，如果小产权房转正了，那么情况可就大不一样了，到时候恐怕很多有钱人都会入手几套小产权房，最终普通购房者就会买不起房子，这样一来，贫富差距就更大了。

3、存在安全隐患

小产权房对于房屋质量是没有保障的，因为小产权房没有统一的建造标准，也没有相关部门的监督，所以小产权房往往存在很大的安全隐患。如果你买了小产权房，那无疑等于是抱着一颗“定时炸弹”。如果小产权房转正了，那么将会有更多人深陷危险之中。

4、损害国家利益

如果小产权房转正了，还会损害国家的利益，因为大家都知道购买小产权房不用缴纳土地出让金，也没有房产交易税费，因此转正的小产权房会在一定程度上损害国家的利益。