商场商铺按揭贷款首付为几成

商场商铺按揭贷款首付为五成。如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的50%。

而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的50%，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。

需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户。再按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的所有材料。

经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整。由分核心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同。

根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我核心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我核心签署补充协议后可办理。

银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中。贷款人按借款合同上的规定还清本付息。

权属状况：在购买商铺的时候，需要向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。商铺内外有别：在购买商铺的时候，需要分清楚购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

汇报率：购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

商铺面积：商铺的面积也是在购买商铺时重点考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。