房贷6年了提前还款需要违约金吗

房贷6年了提前还款一般不需要支付违约金。通常来说，银行一般规定在房贷还款一年内申请提前还款需要违约金，而一年以后都不需要支付。但是不同银行规定不同，主要还是要看房贷合同的约定。

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

1、等额本息

优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

2、等额本金

优点每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。

缺点是前期压力大。需要注意的是在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式最好，如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。