二手房多少年不建议买
二手房多少年不建议买的答案是：20年
随着楼市的不被看好，房地产已经开始洗牌，人们对房子的需求已经疲软。这一方面表现在人们对房子越来越挑剔，再一个就是能够用来盖房子的地方越来越少，因此二手房市场开始活跃。
1、贷款难
一般来说房贷都要有一个来自银行的评估，就老旧小区而言，尤其是房龄超过20年的房子，即便是房贷能通过，能够到手的钱也很少，甚至达不到房款的一半，这就给我们造成极大的资金压力，这也是老旧房子带给我们的硬伤之一。
2、老房子户型布局不合理
尤其是千年以前的房子，房龄已经超过需求20年，再加上那个时候的设计水平可想而知，因此上户型设计不合理就不难理解。对于现代人来说，住在南北不通透的房子里，不仅仅是不通风关键的还是采光极度困难，这样的房子其实不要也罢。
3、没有电梯
上下爬楼梯任谁也难受，这也是老旧房子的硬伤之一。这样的情况要是加上搬家或者是更新家居，更是叫人苦不堪言。
由于当初设计的问题，老旧二手房的楼梯道很是狭窄，再加上有的业主在这里放置鞋架以及拖把扫把之类的物品，这就使得楼梯道更加窄掐。
4、物业服务很不规范
三十年前，当时的物业服务交物业管理，可想而知这个名字就很能说明问题。换句话说，业主们是被物业管理者的，而不是服务，这样的物业又能怎么给人们服务？
现在我们知道，物业决定一个小区品质，而老旧小区所谓的物业就是找几个大爷看门而已，至于固定资产维修，有的人都不知道这是咋回事，不就是扫扫地这一档子事吗？至于小区安全什么的，没有人在乎。可以想见，在这样的老旧小区，你的居住舒适度无从谈起。
1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2、搞清楚所卖房屋的性质；
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4、验证产权证的合法性与真实性；
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
(二)就有关登记事项询问申请人；
(三)如实、及时登记有关事项；
(四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
