商品房房产证多久能办下来
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商品房房产证三到六个月可以拿到。根据规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
第一、开发商产权证的办理
1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》。
3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。
4、开发商凭"五证",到房管部门申请大房产证。
第二，新建商品房房产证的委托办理：
办理部门：开发商或代理公司。取得证件时间：双方约定的时间。
签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
第三，新建商品房房产证的自行办理
1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》办理部门：房产管理部门，
2、拿测绘图(表) 办理部门：开发商。
3、填写表格、盖 章、领取相关文件，办理部门：开发商
4、缴纳公共维修基金、契税，二、新建商品房房产证的自行办理，
5、提交申请材料房产管理部门，办理部门：房产管理部门，材料。
6、按照规定时间领取房产证。
办理部门：房产管理部门
