什么是共产房共产房到底能不能买

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共有产权房是指地方将土地出让金、以低于当地房价的价格配售给符合条件的有需求的家庭。共产房所属权是归于国家所有,个人只有居住的权利。随着共有产权住房政策的推出，更多的人看到了购买自己的房子的机会，至于能不能买就要看各自对房产的需求。

第一，我们需要明确的是房屋所有权的概念。在我国，房屋所有权是由国家所有，并非个人可以独立拥有的财产。因此，个人购买的房子所具有的价值只是使用权和收益权。这意味着如果你购买的房子没有公证鉴定和合法的产权证，那你实际上买到的只是一个使用权。这样的房子有风险，购买需谨慎。

第二，我们需要区分共有产权住房和商品房。共有产权住房是由政府指定房地产开发商开发的保障性住房，从而以低廉的价格向符合条件的家庭销售。而商品房就是市场上普通的住宅，价格由市场供求关系决定。在强调住房保障政策的今天，共有产权住房政策逐渐受到关注。

然而，在购买共有产权住房时，购房者需留意其许多细节。例如，配售原则是以当地政府所发布的标准执行，包括居住年限、家庭人数等；而根据每个城市不同的政策，购房者需要首先满足一定条件，如具有稳定的经济收入、没有其他住房等。因此，在决定购买共有产权住房前，先了解当地政策很重要。

最后，我们也应注意到购买房子的经济成本问题。尽管共有产权住房在卖方和买方之间给出了合理的价格，购买者应该认识到其中的潜在经济成本和风险。例如，共有产权住房通常位置偏远，面积小，有可能出现质量和安全问题，难以获得高价值增长。同时，如果购房者没有足够的相关知识，那么贷款利率、房屋抵押、税务法规等所有对房屋所有权和使用权的规定都需要谨慎研究。