2021年房地产税试点城市有哪些

2021年房地产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。其中，除这六个城市外，重庆和上海这两个房地产税试点城市于2011年1月28日启动。2018年，明确扩大个人住房房地产税改革试点范围，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

首先，人均面积被用作税收的衡量标准。以人均居住面积为标准，如果平均居住面积超过平均居住面积，则需缴纳房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还必须规定相应的减免制度。

第二，房产税要有合理的用途，取之于民，为民所用。因此，征收的房产税应用于当地教育条件的改善、社区设施的改善或路桥的改造等，有利于房产税的征收，防止偷税漏税。同时，还可以通过税收来抑制房价的快速上涨。

第三，对于长期空置的房屋，具有明显的投机性，可以提高房产税的税率。这样，可以有效避免炒房。

第四，将该税归为地方税。一方面，更符合历史习俗和国际惯例。另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府与中央政府合作调控房价，有利于房价的稳定。