房产抵押要如何操作

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、借款人按借款合同的规定，按时还本付息。

1、不辞辛苦，“贷”比三家

当下，预期年化利率市场化，纵然是相同的贷款产品，每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。借款人不辞辛苦，对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。

举个例子，A银行的预期年化利率为6.84%，A银行为6%，如果贷款本金是60万，期限5年，A利息为9.66万，而B为10.99万元，二者相差1.33万元，对于普通人来说，这个差距算比较悬殊了。所以想操作更划算的个人房产抵押借款最直接的方法就是“贷”比三家，选择利率最优惠的银行提交申请。

2、抓住降息的时机

今年是特殊年份，为了扶持企业和个人，国家出台了不少利好政策，在贷款方面前两季度也进入了降息模式。当降息已成趋势，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。

每近年末银行贷款额度紧张，贷款利率就会有所上浮，贷款审批也会相对严格，如果借款人在这个节点申请贷款，成本不言而喻，今年各银行的各项任务已超额完成，接下来不排除会收紧贷款政策，上调利率。建议有用款计划的群体，要将贷款申请及时提上日程，以免计划被打乱。

3、选择适合的还款方式

个人房产抵押借款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，利息会随着本金的减少而减少。换句话说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，还贷压力均衡，但利息成本相对较高。如果借款人追求低息的还款方式，等额本金是不错的选择。