房屋预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。

需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。

如果没有这类证件，那么购买者在没有收到房子或者需要维权时，合约极有可能会被法院宣告无效，所以在买房时，一定要看看是否有预售许可证，另外开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。开发商携款潜逃，人财两空。

如今很多开发商在没有证的情况下，也会出售楼盘，在一定程度上说明了开发商的品质有问题，一般来讲，无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险。

无法验收、无法办证的风险。假设说这个证件没有拿到，说明前面几个证必然存在一些问题，比方说比较常见的前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

目前房地产开发企业都有具备相关条件以及持有相关完整资料以后，就能向房地产管理局市场管理处进行提交许可申请，而市场处工作人员接受申请以后会对相关材料进行初审，初审通过以后相关材料就会送往市场管理处进行复审。而复审通过后，最后就会将材料送到分管副局长进行审批。

经审查申请人申请符合条件，再由审核人员制作许可证书并且通知申请人领取商品房预售许可证，如果是经审查没有符合许可条件的，会作出不予行政许可决定，申请人如果对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或者是行政诉讼。对于行政许可会一般在五个工作日会作出，并且公示三天，开发商在领取许可证以后就能组织开展商品房预售工作。

所以办理商品房预售许可证，只要材料齐全办理起来也比较简单的，而且所需时间也不会很多，只要您提前预备好相关材料，就能去房地产市场管理处提交许可申请。