买尾房要弄清什么问题

1、尾房都有哪些类型

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：

（1、整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

（2、房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

（3、被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；

（4、楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；

（5、包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

（6、因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

2、尾房不等于差房

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

（1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

（2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

（3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

（4、实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

3、尾房不等于烂尾楼

还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：

（1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

（2、掌握国家政治、经济环境的动态；

（3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。

1、量体裁衣

如果经济条件允许，而且置业者也打算长期居住的话，那么最好还是能够多考虑住房的舒适性。也就是说，不要看到便宜就贸然买下，然后等购买了后，才发现住着又觉得不顺心。

2、关注尾房的价格

不要看见广告单上的折扣优惠就怦然心动，而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

3、从专门的交易市场挑选尾房

在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，购房者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便；去逛一逛专门的展示交易会也是一个不错的选择。

4、查看开发商的销售许可证

虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份，因为商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得房屋所有权证书时，不得进行商品房预售。因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

5、查看房屋的产权

在购买尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

6、认真验收房子

尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，因此要在仔细检查房子主体结构和房屋设施。另外，还要确保全部合格之后才能与开发商签约，建议一定要签订保修协议。