购房商业贷款申请流程是怎样的

1、递交申请材料。开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核。银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7-10个工作日。具体政策以各地方的银行为准。

3、签订贷款合同。银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放。银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

1、贷款利率不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。

3、贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

4、贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系，且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。

2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，商业贷款的流程就要简单多了，而且放款的速度快。

3、应用范围广不管是购买普通住宅，还是别墅、商业住房，都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清，买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款，首套房公积金贷款未结清，二套房不能再用公积金贷款。

4、贷款对象无限制只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。