楼房渗水是什么原因

房屋漏水的原因一般情况下有三个：防水层破坏导致漏水;管线损坏导致漏水;房屋裂缝导致漏水。这是房屋漏水常见的三个原因，如果房屋出现漏水，不妨先从这三个方面去找原因。

1、若是雨水倒灌引起的墙面渗水，主要方法就是找到渗水点进行密封，比如窗户本身密封性不好，可更换密封条，边框没密封好，则需要重新打玻璃胶或者重新安装;墙体的裂缝、屋檐、屋顶处引起的渗水，就需要使用防水的密封材料进行处理。

2、若是楼上漏水，比如自来水、地暖管有损坏，这个只能找到漏水点进行修复;防水没有做好，首先检查排水管的周边情况，必要的时候，让楼上重新做防水。

3、若是自家漏水，这个没得说，自来水管坏了修水管，地暖管坏了修地暖管。另外减少在没有做防水的地方洒水。

4、若是水蒸气凝结导致的渗水，窗户处的，可以将窗户改成双层玻璃，甚至是双层窗户，并且窗户周边应密封严密。墙体本身水蒸气渗水的，就需要对墙体进行保温处理了，一般是加装保温层。电器发热引起的就很好解决了，将电器移开，或者距离墙体远一些就可以解决了。

5、若是返潮或地下室的渗水情况，只能采取除湿措施，地下室的注意防水的问题。

1、首先查明归谁管理

公共设施应由物业担任，从维修基金中开支;非公共设施则要看归于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，专有部分由专有权人担任办理维护。防水层假如作为共有设施，由于归于隐蔽工程，通常以楼上住户作为实际运用人应承当合理运用的义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承当上。

2、开发商的职责

在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

3、公正职责

对于已过保修期的房子，各方当事人无过错(或无证据证实其差错)，如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。

4、物业的职责

漏水必定不是物业造成的，但假如物业在这里面有疏于管理的状况，或是出现问题后没有及时处理，致使损失扩大或呈现了更严峻的问题，那么物业要承担职责。前者比如管道堵塞，尽管不是物业干的，但依据物业办理合同和有关规则，物业公司应定期进行检查和整理，假如没做到，那就能够追究物业的职责;后者比如楼上违法装饰，物业未阻止，那么就能够找物业请求赔偿丢失。房顶漏水修理方法：这个需要施工人员在装置管道时，一定要仔细，不能图一时之快，不按规范的流程来，同时业主也要监督，有疑问及时提出来，以免日后出现漏水状况。