房贷迟迟不放款怎么办

1、如果只是借款人单纯的打电话催银行放款，一般是没有什么作用的。因为银行面临的情况可能是贷款额度不足、申贷人数太多等。如果借款人不是银行的优质客户，购买的楼盘跟银行也没有什么合作关系的话，放款速度是会慢一些。

2、如果借款人是通过中介申请的房贷，那么可以直接催中介。正规的贷款中介一般都跟银行有长期合作，非常了解银行的业务运作和当前情况。催中介的话，借款人能够了解迟迟不放款的原因，中介的意见银行也会更容易采纳。

1、开发商原因：

由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，根据规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、银行原因：

银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?

根据规定，遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

3、购房者原因：

如果是购房者原因不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。