房产局抵押登记需要什么资料

以个人所有房产设定抵押的需要以下资料：

1、抵押当事人的有效身份证;

2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

5、房屋价值评估报告或价值资料;

6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

以单位所有的房产设定抵押的需要以下资料：

1、企业营业执照;

2、法人代表授权委托书(需经公证);

3、委托人、受托人身份证;

4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

8、登记机关需要提供的其它证明材料。

1、注意有的房产不能用来抵押贷款。目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

2、房产价值的评估标准。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

3、银行贷款的发放。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。