特价房要注意什么

1、产权问题

大家可不要以为一个楼盘的房子产权都是一样的，这可不一定，并且这样的事情在生活中常有，有的房子由于一些特殊原因，购房者购买之后无法办理产权证书，购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的，正是因为如此，没有产权的房子才会被低价出售，开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。

2、奇葩户型

户型好的房子大家都喜欢，而先购买房子的朋友吧好的户型都抢走了，省下的很多户型都不是那么好，几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。通常情况下，开盘的时候购买房子由于房源比较多，购房者肯定是不会选这类不是那么好的房子的，而开发商也不愿意把这类房子太多的留尾盘，以防不好清盘，所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。

3、暗房

房子的采光条件也是非常重要的一项选房因素，很多特价房都属于采光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖，也会成为特价房。大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件，一般情况下高层住宅的最佳楼层，选择黄金楼层的技巧是选择大楼的总层数1/3-2/3之间的楼层。

4、噪音污染房

除了房子本身的一些因素之外，房子外部如果存在一些不利因素，也会影响到房子的价格，随着人们生活水平的提高，购房者在购买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了，所以一些噪音比较严重，或者是靠近污染源的房子也会成为特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易。如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖;若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要确保自己的房子具备上市交易资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。