如何鉴别伪洋房

低容积率：容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-1.5之间，如果用容积率这一标准的尺子去量，市场上很多伪洋房项目都会暴露出来。

低建筑密度：低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。

一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。绿化率至少在30%以上，三季有花，四季常绿。

这便是洋房绿化率的基础标准。户型面积在100㎡-300㎡：为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。

顶底花园与多阳台设计：花园洋房比较显著的特点是，它的基础条件必须具备底层花园、顶层露台、其他楼层通过大阳台、多阳台来实现别墅的感觉。

层层多阳台设计，户户有景，户户能见天的建筑特点。建筑风格“洋范”:洋房名字的由来源于它的建筑风格。

洋房的建筑风格多样，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格等，而多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。

高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对 房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由 房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多大的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。