房产贷款如何终止

当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。

消费者也应该注意到，虽然解除了购房合同，但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，购房者虽然不买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。

至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退购房款分成两个部分，将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

购房合同和银行的还款合同解除后，还应该解除的是购房者买房时办理的保险，由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。

”也就是说，如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房者在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。

之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。