房屋贷款流程

1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。

3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。

4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。

5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。