验收毛坯房需要注意哪些事项

1、注意看文件是否齐全：仔细查看《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测表;管线分布竣工图。

2、注意看是否符合合同约定：核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。确认结构是否和原设计图相同。

3、注意看房屋实际质量：首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外需自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因，让开发商进行维修。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。