遗赠房产过户需要什么手续

首先受赠人应该具有有效的证明，然后办理房产继承手续，需经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

契税的计税依据(即该房产的价格是多少)，房产交易会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱)，也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易的询价挺合理的。

受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

印花税按件贴花，每件5元。

当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税，税收优惠情况各城市可能有所不同。该项公证的收费标准是公证标的的1%，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。

实际中，受遗赠人接受财产时会受以下的时间限制：受遗赠人要在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;受遗赠人到期未做表示的，会被视为放弃受遗赠。所以，受遗赠人接受遗产时会有时间限制，不想接受，放弃继承也要作出放弃继承的表示，并且是要在遗产处理前作出表示。

如果逾期未有表示的，又将视为接受继承。因为受遗赠人可能是跟遗赠人无法定继承关系，一旦接受继承，可能会受到法定继承人阻碍。

所以，在接受遗赠时要注意享有以下权利：要求遗嘱执行人按遗嘱的指定给付遗嘱财产的权利;当受遗赠权遭受非法侵害时，向法院起诉请求给予保护的权利。因此，遗赠人接受遗产过程中遭到他人侵害的，即可以及时行使以上权利。