大房产证可以过户吗

大房产证可以过户吗的答案是：不可以

无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权；典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。大房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

同时拥有大产权证的集体房屋是不能买卖；置换；赠与；继承；析产；转让不具有产权登记的房屋，只能交易备案。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。

大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有；使用；处分；收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地；是否按规划的面积建房；地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权证”。

初始登记；

填写申请表，完成后开发商签字盖章；

拿测绘表，登记部门确定房产证标注面积；

领取相关证件，购房合同；房屋结算单；大房产证复印件；

缴纳公共维修基金；契税，须保留好缴纳凭证；

按照领取证书的通知时间领取房产证。

需要房屋产权人写一份申请书，一定要写清楚产权证丢失的经过；原因；丢失时间及地点，以及其房屋的相关资料，如坐落；结构；面积；所有权来源情况；现状和产权人姓名；住址，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章；

一般来说，只要房屋是通过正常买卖，在当地的不动产登记机构有备案的，房屋所有人就需要去不动产登记机构查询相关的办证信息，不动产登记机构会对申请遗失事项进行内部查档校核。