塔楼和板楼的优缺点是什么

板楼的优缺点板楼的优点：1)采光好板式住宅大多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2)房源可比性低板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。

3)密度低板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。4)成本低板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

5)使用率高板楼户型的使用率通常高达90%以上。板楼的缺点：1)房价高尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2)重塑能力低板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优缺点塔楼的优点：1)房价低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。2)重塑能力高塔楼大多采用大框架的结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3)结构坚固采用了框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。塔楼的缺点：1)密度高：塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

2)使用率低：使用率一般只有70%-75%，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：注意户型格局的选择。

大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。

一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。监控保安措施不能忽视。

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。