房贷浮动利率是啥意思

房贷浮动利率是指在房贷期限内把银行基准利率作为基础，在银行基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来增减百分点。当银行基准利率有变动的时候，房贷利率会随着基础利率而变动，这种情况就是大家所说的房贷浮动利率。

房贷LPR利率每年是一月一日调整。LPR利率会持续一年的时间，并在第二年的1月1日重新开始计算。两次重定价日之间的间隔最短为一年，尽管LPR每个月都报价，但房贷利率不会每月调整。自第一个重定价日起，在每个重定价日利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定，并在一个重定价周期内保持不变。

1、存量浮动利率贷款客户需要将原合同约定的利率定价基准转为LPR，或者直接转为固定利率。而究竟是固定利率好，还是LPR好，主要得看客户当前的房贷利率具体是多少，以及未来LPR的走势如何。

2、如果客户当前的房贷利率已经足够优惠，未来LPR下行走势不明显，甚至有可能上升，转为LPR后得出的新利率反而可能比现在利率要高的话，那不如直接转为固定利率会更好。

3、而若是客户当前的房贷利率并没有享受多少优惠、不是很低，且根据判断未来LPR下行趋势较为明显，转为LPR后算出的新利率能比当前利率更低的话，那自然是转为LPR会更好。

4、而若是已处于最后一个重定价周期了，那房贷利率就不需要再进行转换。至于新发放的商业性个人住房贷款利率，则都是以LPR为定价基准加点形成的（公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率）。