烂尾房还需要还房贷怎么办

烂尾房还需要还房贷，业主可以选择起诉开发商，然后与银行协商要求停贷，但是停贷并不意味着不需要偿还贷款，因为在房子烂尾之后，银行或者相关机构是会想办法挽救的。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

1、退房可能损失更大

我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂，最后破产造成的。也就是说开发商已经破产没有钱了，要么已经卷钱跑路了，这个时候你去退房，开发商根本没有钱退给你，要么给你打个白条，要么把锅甩给政府和银行。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零。

其次退购房后可能损失更大，因为根据我国现有的司法解释，购房者拥有优先权。什么是购房者优先权，也就是说司法为了保护购房者权益，房企出现破产清算的情况时，房企清算后的资产要优先给购房者补偿，然后才是其他债务。所以如果你不选择退房，你还是购房者，开发商清算后的资产会优先补偿给你，但一旦退了房就属于开发商其他债务，此时补偿只能靠后。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了，购房者的债务都还不清，更何况其他债务，所以你如果选择退房，最后可能是“房财两空”。

2、断供会影响征信

从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。就像你贷款做生意，银行只负责贷款，至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系，即使你做生意赔个底掉，银行的钱你照样要还。买房也是一样，如果你因为烂尾就选择断供，那么银行就会冻结你个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项。

最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单，这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了，也不想以后有什么业务。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等。甚至还会影响子女的生活，例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等。由此可以看出，断供的后果还是非常严重的，所以最好还是不要选择断供。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款，或者先还少量利息等等，银行也不想你断供，所以一般这些请求银行一般都会同意。