楼盘烂尾了银行房贷怎么办

房子烂尾了银行房贷是要继续还的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

1、不要盲信开发商承诺：开发商在出售房子的时候都会对对购房者做出很多承诺来吸引购房者买房，比如说买房之后可以获得高回报等等的承诺，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。

2、买房时审查“五证”：很多情况下之所以会出现烂尾楼的情况都是因为开发商本身手续还不齐全但是就已经开始出售房子给购房者了，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢?可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

3、考察项目关注度：通常来说，如果开发商所出售的房屋销量比较好，那么这种楼盘一般是会很少会出现烂尾的情况的，所以购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。