验房时墙面门窗需要注意哪些事项

一、验墙面注意事项

1、先大体环顾一下，房屋的墙面、地面以及顶面，观察有无出现开裂情况、脱落和空鼓的现象。

2、观察墙面，是否出现麻点、泛碱的情况。

3、看是否垂直，可用垂直监测尺，去检查房屋的墙角，是否为垂直额、的情况、观察房屋的地面平整度以及观察其阴阳角，是否有误差，误差不能大于2mm。

4、用空鼓锤敲击一下墙面，听听声音检查，是否有空鼓的现象。

5、最后看漏水情况，检查墙面、顶面是否出现漏水的现象。

二、验门窗注意事项

1、先看门窗的牢固度如何，检查门窗的开关，是否能推拉顺滑，安装情况如何，是否周正。

2、观察门窗漆面是否完好，有无断裂的情况

3、观察混凝土接口处，是否有缝隙，以此判断门窗的密封性，质量优劣。

4、观察窗户的密封条，是否和玻璃槽口，出现卷边、脱槽的现象。

5、除此之外，压条与型材的接缝处，缝隙应小于1毫米。

6、门窗的对角线长度应≤2m，其误差应也不得小于3mm。

7、如果门窗的对角线长度>2m，则误差应小于5mm。窗高≤2m的情况下，垂直误差应小于2mm。窗高>2m的情况下，误差应小于3mm。

1、开发商通知验房

通常签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是现实生活中，房屋交接的时间，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。

2、入户验收

购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了房屋交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

3、办理交接手续

购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且协商解决问题的办法。如果验收房屋没有发现问题，那就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。