新手买房要注意什么

了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。

要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。

确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

一般好的开发商资质高、资金充足。选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。