非住宅怎么交税

非住宅要交的税包括缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税。非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的房屋。一般是指用途为商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房、仓库等用途的房屋。非住宅使用年限一般是40年、50年。

1、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

如果非住宅被拆迁，非住宅的人员可以选择货币补偿，者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

非住宅的房屋是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户：

由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。