自建房能不能办理房产证

农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。所以，已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析，其关键在于是否有宅基地使用权证。

1、农村自建房办理房产证需要的材料

(1)登记申请书。

(2)申请人的身份证明。

(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图。

(6)其他必要材料。

2、农村自建房办理房产证的流程

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

5、到乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务)。

9、建房户领取产权证。

1、超出报建面积

农村自建房实际建房面积超过了报建时所申请的面积，这也是属于违规行为的，因为政府人员是需要过去勘察的，超过了国家规定或报建的面积都是不能办理房产证的。

2、违章建筑

没有报建经政府批示、私建的房子等都属于违章建筑。这类是没有经过报建审批的，本身建房就属于违规行为，所以不能办理房产证。

3、买农村自建房，但没有办理过户手续

农民朋友在花钱买了农村自建房，但是却没有办理相关的产权过户手续，这时，您并不是这个房子的产权人，所以没有办理这个房子房产证的条件。而且当房子面临拆迁赔偿或抵押的情况时，也不受法律保护，这是非常危险的。

4、一户多证

国家最新政策表明：一户只能有一个宅基地，同理，一户也只能办理一个房产证，如果您在另一处已经有了房产且拥有房产证，在这种情况下在别处建房是不能再办理房产证的。

5、没有该村村户籍的成员在建造房屋或购买房屋

国家有相关规定，若要在该村建房必须要成为该村集体的中的一员，即是该村村户，否则是没有办法在该地建房的，所以盖的房子也是不符合法律规定的，也不能办理房产证。