个人买房交易需要注意什么

买房目标：买房子是一笔不小的支出，所以要根据家庭的收入、支出等具体情况来选择最适合居住的楼盘。掌握一定的买房知识：买房涉及了方方面面，有很大的学问，学习一定的购房专业知识，有助于买房自己的利益最大化。

挑选买房范围：买房要根据自己的家庭情况量力而行，选择什么位置很重要，如果资金紧缺，不如可以先选择偏远一点的地方，日后在进行调整。

了解购房费用：如果选择贷款买房，除了考虑首付和日后还贷的比例，还要考虑装修等一些其他费用，都是一笔不小的支出。考虑出行成本：房子的地理位置是与家人工作、孩子上学的距离是否合适，如果太远就会浪费太多的时间和金钱，是一项不划算的支出。

第申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第要注意在借款初一年内不要提前还款。

因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

第不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。