新房未入住物业费怎么减免

新房未入住物业费怎么减免的答案是：收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费

房屋未入住不是少交或不交物业费的合法理由。无论房屋是否空置，其公共设施仍然在正常运行并产生能耗，物业方对公共部位的服务并未停止，因此，业主应依法正常缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费的缴纳与业主是否装修入住无关，只要买了新房，物业费就需要开始缴纳了，即便房子没有装修，自己还没有入住，只要物业公司已经开始为小区安全和便利提供服务，业主都应该按照合同规定缴纳相应的物业费。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。业主交取了物业费，小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。物业费能使业主的财产有保值功能，这就和好车需要保养的道理是一样的，房子同样也是需要保养的，当这个保养的前提条件就是你必须缴纳相应的物业管理费。例如电梯若是出现故障没有人修理、小区杂草没有人清除等等，那么这个房子自然而然就会被贬值。若是不缴纳物业费，那么房屋贬值10%你就损失5%，因此缴纳物业管理费还是对房屋的保值有很多影响的。